YOUTUBE 미국주식으로부자되기-미주부｜에어비앤비 해 보고 싶어서 궁금한 점을 세무사님에게 물어봤습니다(사업자등록/세금문제/부업/재테크)(211111) 영상 리뷰 에어비앤비 에어비앤비사업 에..

https://www.youtube.com/watch?v=vitwTJjfDs8

---

* 요약

Q : 사업자등록 개인사업자, 법인사업자
> 개인사업자등록에 필요한 서류 : 임대차계약서 OR 등기부등본
> 숙박공유업

Q : 토지 전,답,임야대출 
> 전,답은 농지, 농업인만 취득할 수 있다. 법인 취득 불가. 임야는 가능.
> 신설법인 대출 어려움

Q : 저렴한 전, 답 토지로 개발을 하려면?
> 개발허가 용도변경 : 용도변경비용 생각할 필요

cf) 농지전용부담금 : 농지를 타목적으로 사용할때 부과하는 세금 
                              계산방법 = 전용면적 * (개별공시지가 * 30%)

Q : 집을 지을 때 꼭 주택으로 신고해야할까?
> 근린, 상가시설로 신청하면 주택으로 인정 X. 신고를 상가로 해도 주택으로 사용중이라면 주택으로 인정.
주택으로 신고 후 사업에 사용하는 경우 주택 수 불포함.

Q : 개인과 법인의 차이
> 개인 : 매도 차익에 대한 양도소득세(6~45%) + 지방소득세(10%) 
> 법인 : 양도소득세 X, 법인세 부과
cf) 2억원 이하 10%
     2억~200억원 이하 20%
     200억원 초과~3000억원 이하 22%
     3000억원 초과 25%
> 무조건적으로 법인이 부과세금이 적지는 않다(이득을 사업주나 주주에게 급여 혹은 배당으로 줄 때의 별도 소득세)
> 소득이 크면 법인이 이득

Q : 개인, 법인 취득세의 차이?
> 주택이 아닌 경우, 유상승계취득
> 개인 : 주택일 경우 가격에 따라 1~3% / 2주택자 8%, 3주택자 이상 12%
> 법인 : 주택일 경우 무조건 취득세율 12% / 과밀지구가 아닐 경우 중과대상 X

Q : 예시로 알아보기 - 3억짜리 집이 5년 뒤 6억이 되었을 때 개인과 법인의 세금차이는?(주택)
> 개인 1주택자 경우 : 6억이하 1%, 6-9억 이하 1~3% 함수계산
> 법인 주택 취득세 : 무조건 12%

Q : 예시로 알아보기 - 3억짜리 집이 5년 뒤 6억이 되었을 때 개인과 법인으로 매도할 때 세금차이는?(상가)
> 개인의 경우 양도세율 계산법(단위 : 만원) 
  : ~1200(6%), 1200~4200(15%), 4600~8800(24%), 8800~15000(35%)
  1세대 1주택의 경우 9억까지 비과세 대상
> 법인은 법인세 적용
   2억원 이하(10%), 2억~200억원 이하(20%), 200억원 초과~3000억원 이하(22%), 3000억원 초과(25%)

---

* 리뷰

- 여행 좋아하고 미래의 집주인이 될 사람으로서 응당 관심있는 분야인 에어비앤비 창업에 대한 정보라 흥미가 갔다. 그냥 가볍게 보기만 보려다가 좋은 정보가 많아서 포스팅.